Compre su próxima casa con una hipoteca revertida.
La HECM para compra permite a compradores de 62 años o más comprar una nueva residencia principal y obtener una hipoteca revertida en un solo cierre.
- Gratis y sin compromiso
- Sin revisión de crédito para empezar
- Un prestamista con licencia
- Respuestas claras
Para quién es
Compradores de 62 años o más que quieren mudarse, por ejemplo a una casa más pequeña o más cerca de su familia, y comprarla con una hipoteca revertida más su propio dinero.
Lo que debe saber
Un solo cierre, no dos
HUD creó el programa para que pueda comprar una nueva residencia principal y obtener una HECM en una sola transacción. Al cierre, los gravámenes de la HECM deben ser los únicos sobre la vivienda.
Fuente: HUD (en inglés), HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.B.8.a: HECM for PurchaseUsted paga la diferencia
Usted aporta la diferencia entre lo que da la HECM y el precio, más los cargos que no sume al préstamo. Puede venir de sus ahorros o de vender bienes que tiene, como su casa actual.
Fuente: HUD (en inglés), HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.B.8.a: HECM for PurchaseMudarse en 60 días
Cada prestatario, y un cónyuge elegible que no esté en el préstamo, debe mudarse a la vivienda en los 60 días después del cierre. Debe ser su residencia principal.
Fuente: Federal regulations (en inglés), 24 CFR 206.39: Principal residenceQué viviendas se aceptan
Una vivienda de una a cuatro unidades donde usted vive en una, un condominio en un proyecto de la lista de la FHA, o una casa prefabricada. Puede ser una vivienda existente o de construcción nueva.
Fuente: HUD (en inglés), HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.B.8.a: HECM for PurchaseEl vendedor puede ayudar con los costos
Los vendedores, agentes y constructores pueden pagar hasta el 6 por ciento del precio de venta para su cargo de originación, otros costos de cierre, gastos prepagados y la prima inicial del seguro hipotecario. El prestamista no puede.
Fuente: HUD (en inglés), HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.B.8.a: HECM for PurchaseLas reglas usuales de la HECM siguen aplicando
Los prestatarios deben tener 62 años o más. No hace pagos mensuales de hipoteca, pero sigue pagando los impuestos a la propiedad y el seguro de vivienda y mantiene la casa en buen estado.
Fuente: CFPB (en inglés), CFPB: What is a reverse mortgage?
Cómo funciona
Responda unas preguntas
Dónde quiere comprar, su edad, la vivienda y su presupuesto. Unos dos minutos, sin datos de contacto hasta el final.
Le buscamos un prestamista
Buscamos un prestamista con licencia en su estado que ofrezca la HECM para compra, y le mostramos su nombre primero.
Hable con ese prestamista
Si decide enviar su solicitud, ese prestamista se comunica con usted, y le avisamos que usted prefiere español. Usted decide qué sigue.
Cuatro cosas que usted puede comprobar
La licencia del prestamista
Usted ve el nombre del prestamista y su NMLS ID antes de dar su número. Cualquiera puede buscar a un prestamista en NMLS Consumer Access.
Busque la licencia de un prestamista (en inglés)Cómo nos pagan
Los prestamistas nos pagan una tarifa fija cuando usted pide que lo contacten. Usted nunca nos paga. La tarifa es la misma, saque o no un préstamo.
Lea cómo nos pagan (en inglés)Quién recibe su solicitud
Un solo prestamista, nombrado en el formulario antes de que usted la envíe. Cada prestamista que puede recibir una solicitud aparece con su NMLS ID.
Vea nuestros prestamistas (en inglés)Nuestras fuentes
Cada guía termina con la lista de sus fuentes, como HUD, la CFPB, Fannie Mae y Freddie Mac.
Vea las guías (en inglés)
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tengo que aportar?
Depende de su edad, el precio y las tasas de interés, porque determinan cuánto puede dar la HECM. HUD llama al resto su inversión monetaria: el precio menos lo que da la HECM, más los cargos que no sume al préstamo, menos su depósito de garantía. Un prestamista calcula la cifra exacta.
¿Puedo quedarme con la casa que tengo ahora?
Sí, pero la nueva vivienda debe ser su residencia principal, porque un prestatario de HECM solo puede tener una residencia principal a la vez. Si ya tiene una HECM en su casa actual, debe pagarla antes de que el nuevo préstamo pueda asegurarse.
¿Cuál es el valor máximo que cuenta la HECM?
El menor entre el valor tasado, el precio de venta y el límite nacional de la FHA, que es de $1,249,125 para números de caso asignados a partir del 1 de enero de 2026.
¿Todavía necesito la asesoría de HUD?
Sí. Como en cualquier HECM, cada prestatario se reúne primero con un consejero aprobado por HUD. En una compra, el prestamista puede recibir su solicitud antes o después de la asesoría.